コインパーキングの開設や土地活用を検討する際、「舗装はアスファルトでなければならないのか」「砂利でも問題なく運営できるのか」と悩むオーナー様は多いのではないでしょうか。
特に、初期費用をできるだけ抑えたい場合や、短期間のみ土地を活用したい場合、「コインパーキング 砂利」というキーワードで情報収集をされる方も少なくありません。
しかし、砂利敷きのコインパーキングは、コスト面でのメリットがある一方で、利用者満足度や設備面での注意点も多いのが実情です。
本記事では、コインパーキングに砂利を使用するケースから、メリット・デメリット、アスファルト舗装との違い、砂利が向いている土地条件までを網羅的に解説します。
後悔のない土地活用のためにも、ぜひ最後までご覧ください。
コインパーキング経営で砂利敷きが選ばれる理由
コインパーキング経営において砂利敷きが選ばれる最大の理由は、初期投資を大幅に削減できる点にあります。
駐車場経営を始めるにあたり、舗装工事は費用の大部分を占める要素です。
アスファルト舗装には専門的な技術と重機が必要で高額になりがちですが、砂利敷きであれば比較的簡易な工事で済むため、コストを数分の一に抑えることも可能です。
特に、短期間の土地活用を考えている場合や、まずは低リスクで事業を始めたいと考える土地オーナー様にとって、初期費用を抑えられる点は非常に大きな魅力となります。
また、将来的に別の用途へ土地を転用する際も、撤去が容易な砂利敷きは原状回復の費用と手間を低減できるため、柔軟な土地活用計画に対応しやすい選択肢として採用されています。
コインパーキングに砂利を使うケースとは？
ここでは、実際にコインパーキング運営で砂利が採用される代表的なケースについて解説します。
砂利敷きは万能ではありませんが、土地条件や運営目的によっては合理的な選択となる場合があります。
暫定利用の土地
再開発予定地や将来的に建物を建てる予定がある土地では、長期的な舗装工事を避け、砂利敷きで一時的にコインパーキング運営を行うケースが多く見られます。
短期間で整備でき、撤去も容易なため、暫定利用との相性は比較的良好です。
初期費用を抑えたい場合
アスファルト舗装は数百万円単位の費用がかかることもあり、初期投資がネックになることがあります。
その点、砂利敷きであれば施工費を大幅に抑えられるため、「まずは小規模で運営してみたい」という場合に選ばれやすい方法です。
コインパーキングを砂利敷きにする4つのメリット
コインパーキングを砂利敷きにすることには、コスト面以外にも様々な利点があります。
最大の魅力は、アスファルト舗装と比較して初期費用を大幅に削減できる点ですが、それ以外にも見逃せないメリットが存在します。
例えば、将来的な土地の転用を視野に入れている場合、契約終了後の撤去や原状回復がしやすいな点は大きな強みです。さらに、砂利が発する音による防犯効果や、水はけの良さ、夏場の地面の温度上昇を抑制するといった環境面での利点も挙げられます。
ここでは、特に注目されるポイントを詳しく見ていきます。
アスファルト舗装に比べて初期費用を大きく抑えられる
コインパーキングを開設する際の工事費用のうち、大きな割合を占めるのが舗装工事です。
アスファルト舗装を行う場合、地面を掘り下げて路盤を固め、その上にアスファルトを敷き詰めるという複数の工程が必要となり、専門の重機や技術者も不可欠なため、費用は高額になります。
一方、砂利敷きは、地面を整地した後に砕石を敷き、ローラーなどで締め固めるという比較的シンプルな工程で完了します。
使用する資材も砕石が主となり、大掛かりな重機も不要なケースが多いため、工事費用全体を大幅に圧縮することが可能です。
この初期投資の低さが、手軽に駐車場経営を始めたいと考えるオーナーにとって、砂利敷きを選択する最大の動機となっています。
契約終了後の撤去や原状回復が容易
土地を暫定的に活用する手段としてコインパーキング経営を選ぶ場合、契約終了後の原状回復のしやすさは非常に重要なポイントです。
アスファルトで舗装してしまうと、土地を更地に戻す際には大規模な解体工事が必要となり、剥がしたアスファルトは産業廃棄物として処分しなければなりません。
これには高額な費用と手間がかかります。
その点、砂利敷きであれば、敷き詰めた砂利を撤去するだけで、比較的容易に元の状態へ戻すことが可能です。
短期契約においても、この撤去の容易さは大きな利点となり、次の土地活用へスムーズに移行できるため、柔軟な資産計画を立てやすくなります。
砂利を踏む音による防犯効果が期待できる
砂利敷きの駐車場は、人が歩いたり車が出入りしたりする際に「ジャリッ」という独特の音を発します。
この音は、特に夜間や人通りの少ない場所において、不審者の侵入を周囲に知らせる役割を果たします。
静かに侵入することが難しくなるため、車上荒らしやいたずらを目的とする者に対して心理的なプレッシャーを与え、犯行を未然に防ぐ抑止力となるのです。
アスファルト舗装の駐車場と比較して、不正な侵入者が発見されやすい環境であるため、セキュリティカメラなどの設備投資を補完する防犯対策として有効です。
費用をかけずに安全性を高められる点は、砂利敷きの隠れたメリットと言えます。
水はけが良く地面の温度上昇を抑制できる
砂利は、石と石の間に無数の隙間があるため、非常に高い透水性を持ちます。
雨が降っても水が地面にスムーズに浸透していくため、駐車場内に水たまりができにくいのが特長です。
これにより、雨天時でも利用者が快適に乗り降りできる環境を維持できます。
また、夏場の温度上昇抑制も大きなメリットです。
黒いアスファルトは太陽光の熱を吸収し、表面温度が60度以上になることもありますが、砂利は比較的熱を溜め込みにくいため、ヒートアイランド現象の緩和に貢献します。
駐車場周辺の環境への配慮という点でも、砂利敷きは優れた特性を持っているのです。
関連記事：駐車場経営の初期費用はどのくらいかかる？詳しい相場と経営方法をご紹介します
知っておくべき砂利敷きコインパーキングの5つのデメリット
初期費用を抑えられる魅力的な砂利敷きですが、運営を開始してから直面する可能性のあるデメリットも理解しておく必要があります。
主な課題として、雑草が生えやすく定期的な手入れが欠かせない点が挙げられます。
また、車のタイヤによって砂利が掘られ、地面に凹凸（わだち）ができてしまうことも避けられません。
さらに、砂利が場外へ飛散して車を傷つけたり、砂埃が舞って近隣トラブルの原因になったりするリスクも伴います。
未舗装であることによる印象面の影響も考慮する必要があります。
雑草が生えやすく定期的なメンテナンスが必要になる
砂利敷き駐車場の管理において、最も手間がかかるのが雑草対策です。
砂利の隙間や下にある土から雑草は容易に生えてきます。
放置すると景観を著しく損なうだけでなく、害虫の住処になる可能性もあり、駐車場のイメージダウンに直結します。
そのため、定期的な草むしりや除草剤の散布といったメンテナンスが不可欠となり、その分の人件費や管理コストが発生します。
開業前に防草シートを敷くことで、この手間を大幅に軽減できますが、シートの購入・施工費用が初期投資に上乗せされます。
アスファルト舗装ではほとんど発生しないこの管理の手間は、砂利敷きを選ぶ上で必ず考慮しなければならないデメリットです。
タイヤで砂利が飛ばされ車を傷つける恐れがある
車両が発進・停車する際やハンドルを切る際に、タイヤが砂利を巻き上げてしまうことがあります。
勢いよく跳ねた砂利が、隣に駐車している車や場内を歩いている人に当たってしまうと、車両の損傷や怪我につながる危険性があります。
特に、小さな子どもがいる利用者にとっては安全面で不安を感じる要因にもなりかねません。
また、飛散した砂利が駐車場の外にまで飛び出し、近隣の住宅の壁や窓、通行中の車に損害を与えてしまうと、大きなトラブルに発展する可能性も否定できません。
このようなリスクを低減するためには、場内に「徐行」を促す看板を設置するなどの対策が求められます。
車の通行で地面が掘れて凹凸（わだち）ができる
砂利敷きの駐車場では、同じ場所を繰り返し車が通行することで、タイヤの通る部分の砂利が押しのけられ、地面が掘れて凹凸（わだち）ができてしまいます。
このわだちが深くなると、車高の低い車は底を擦る危険性があり、利用者から敬遠される原因になります。
また、雨が降るとわだちの部分に水たまりができ、乗り降りの際に利用者の足元を濡らしてしまうなど、サービスの質の低下に直結します。
これを防ぐためには、定期的にレーキやトンボを使って地面を平らにならしたり、減った分の砂利を補充したりするメンテナンス作業が欠かせません。
この維持管理の手間と費用は、運営上、常に考慮しておくべきコストです。
砂埃が舞いやすく近隣トラブルの原因になることも
地面が乾燥している日や風が強い日には、車両の通行によって砂埃が舞い上がりやすいという問題があります。
この砂埃が近隣住宅の窓や外壁、干している洗濯物、駐車している車などを汚してしまうと、住民からの苦情やクレームにつながる可能性があります。
特に住宅密集地でコインパーキングを運営する際は、この問題が深刻化しやすく、良好な近隣関係を損なう原因ともなりかねません。
対策として、定期的に地面に水を撒いたり、砂埃が出にくい種類の砕石を選んだりする方法がありますが、完全になくすことは困難です。
開業前に周辺環境をよく調査し、近隣住民への配慮を怠らないことが重要になります。
利用者によっては敬遠されやすい
綺麗に舗装されたアスファルトの駐車場と比べると、砂利敷きの駐車場は管理が行き届いていないという印象や、未舗装で使いにくいというイメージを持たれがちです。
特に、ヒールのある靴を履いた女性は歩きにくさを感じたり、雨の日には靴やズボンの裾が泥で汚れたりすることを嫌う傾向があります。
また、ベビーカーや車椅子を利用する方にとっては、砂利の上は移動が困難であるため、利用を避けるかもしれません。
大手ブランドの駐車場であっても、砂利敷きというだけで選択肢から外す利用者がいることも事実です。
料金設定だけでなく、こうした利用者の快適性も駐車場の稼働率に影響を与える要素となります。
関連記事：駐車場の耐用年数を種類別に解説｜国税庁の法定基準と減価償却
【どっちが安い？】砂利とアスファルトの費用を比較
コインパーキング経営を始めるにあたり、オーナーが最も関心を寄せるのが舗装にかかる初期費用です。
砂利敷きとアスファルト舗装（砂利とコンクリート）では、工事内容や使用する資材、必要な重機が大きく異なるため費用にも顕著な差が生まれます。
土地の面積や形状、元の地盤の状態によって費用は変動しますが、ここではそれぞれの舗装方法にかかる1平方メートルあたりの一般的な費用目安を比較します。
この相場感を把握することで、自身の事業計画や予算に応じた最適な選択が可能になります。
上記の比較表からも分かるとおり、砂利とアスファルト舗装では、初期費用・施工期間・維持管理の手間に大きな違いがあります。
初期投資を抑えたい場合は砂利敷きが有利ですが、長期運営や利用者満足度を重視する場合はコンクリート・アスファルト舗装の方が適しているケースも少なくありません。
どちらが最適かは、土地条件や運営期間、周辺環境によって異なるため、表の内容を踏まえて総合的に判断することが重要といえるでしょう。
砂利敷きにかかる費用の目安
砂利敷きにかかる費用の目安は、1平方メートルあたり2,000円から5,000円程度です。
この費用には、地面を平らにする整地作業、砕石の材料費と運搬費、そして砕石を敷き詰めてローラーなどで締め固める転圧作業費が含まれます。
土地の状態が比較的良好で、大掛かりな整地が不要な場合は、費用を低く抑えることが可能です。
もし雑草対策として防草シートを敷設する場合は、別途シートの材料費と施工費が必要になります。
アスファルト舗装に比べて工期が短く、大掛かりな重機も必要としないため、迅速かつ低コストで駐車場を開設したい場合に適した方法です。
アスファルト舗装にかかる費用の目安
アスファルト舗装にかかる費用の目安は、1平方メートルあたり約5,000円から8,000円程度とされています。
この工事は、まず地面を一定の深さまで掘り下げ、そこに路盤材となる砕石を敷いて固める「路盤工事」から始まります。
強固な土台を作った上で、最後にアスファルト混合物を敷き、ロードローラーなどの専用重機で締め固めて仕上げます。
このように複数の工程と専門的な技術が必要となるため、砂利敷きと比較して費用は高額になり、工期も長くなる傾向があります。
初期投資は大きくなりますが、完成後の耐久性は高く、雑草やわだちの心配がほとんどないため、長期的な視点で見ればメンテナンスコストを抑えられるというメリットがあります。
砂利のコインパーキングで後悔しないための注意点
初期費用を抑えられるという理由だけで安易に砂利敷きを選ぶと、開業後の管理の手間や予期せぬトラブルに悩まされることがあります。
快適で収益性の高い砂利の駐車場を運営し続けるためには、計画段階からいくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。
具体的には、使用する砕石の種類を適切に選ぶこと、運営開始後の定期的なメンテナンスを怠らないこと、そして砂埃や騒音といった問題で近隣に迷惑をかけないよう配慮することなどが挙げられます。
これらの注意点を事前に理解し、対策を講じることが成功の鍵です。
駐車場に適した砕石の種類を選ぶ
駐車場に使用する砂利は、丸みを帯びた川砂利などではなく、岩石を人工的に砕いて作る「砕石」が適しています。
砕石は角が立っているため、敷き詰めて転圧すると石同士がうまく噛み合い、地盤が安定しやすいという特長があります。
中でも、大小様々な粒が混ざり、締め固めやすい「クラッシャーラン」は駐車場によく利用されます。
粒のサイズも重要で、細かすぎるとタイヤにはまり込んだり砂埃の原因になったりし、大きすぎると歩きにくくなります。
一般的には40mm以下の粒径のものが使われることが多いです。
専門の業者と相談し、土地の条件や予算に合わせて最適な砕石を選定することが、安定した駐車場運営の第一歩となります。
定期的な砂利の補充と地面の整備を怠らない
砂利敷きの駐車場は、運営しているうちに車両の重みで砂利が地面にめり込んだり、タイヤによって場外へ弾き飛ばされたりして、少しずつ量が減っていきます。
砂利が減ってくると、地面が露出しやすくなり、水たまりやわだちの原因となります。
これを放置すると、駐車場の利便性や景観が悪化し、利用者の満足度低下につながりかねません。
そのため、定期的に場内の状態をチェックし、砂利が少なくなった箇所やわだちが深くなった箇所には、新しい砂利を補充して平らにならす作業が不可欠です。
この地道なメンテナンスを継続することが、長期的に安定した稼働率を維持するために極めて重要です。
防草シートを活用して雑草対策を徹底する
砂利敷き駐車場の運営において、避けて通れないのが雑草との戦いです。
手作業での草むしりや除草剤の散布は、時間もコストもかかる大変な作業です。
この負担を大幅に軽減するため、砂利を敷く前の段階で「防草シート」を設置することを強く推奨します。
防草シートは地面に日光が届くのを遮断し、雑草の光合成を妨げて生育を抑制する効果があります。
シートを選ぶ際は、耐久性や強度、水を通す透水性に優れた製品を選ぶことが大切です。
初期費用としてシートの材料費と施工費がかかりますが、長期的に見れば除草にかかる手間とコストを削減できるため、費用対効果は非常に高い対策と言えます。
近隣への騒音や砂埃に配慮する
砂利敷きの駐車場を運営する上で、近隣住民との関係性は非常に重要です。
特に、車両が走行する際の「ジャリジャリ」という音や、風で舞い上がる砂埃は、クレームの主な原因となります。
騒音については、早朝や深夜の利用が見込まれるため、住宅に面した通路部分だけをコンクリートで舗装するなどの対策が有効です。
砂埃に対しては、定期的な散水や、粉塵の出にくい砕石を選ぶことで発生をある程度抑えられます。
また、場内に「最徐行」「アイドリングストップ」といった看板を設置し、利用者に協力を呼びかけることも効果的です。
トラブルを未然に防ぐため、日頃から周辺環境への配慮を怠らない姿勢が求められます。
砂利のコインパーキングに関するよくある質問
砂利敷きでのコインパーキング経営を具体的に検討し始めると、様々な疑問や不安が生じるものです。
例えば、そもそも砂利のままで法的に営業が許可されるのか、利用者の車を汚したり傷つけたりするリスクはないのか、といった点は多くのオーナーが気にされます。
大手事業者の駐車場にも砂利敷きの現場は存在しますが、実際の運営に関する細かな点までは分かりにくいものです。
ここでは、そうした砂利の駐車場に関するよくある質問に、簡潔にお答えします。
Q. 砂利のままでもコインパーキングとして営業できますか？
A.はい、営業できます。
駐車場の設置に関する法律や条例において、舗装材がアスファルトやコンクリートに限定されているわけではないため、砂利敷きのままでもコインパーキングとして開業することは法的に可能です。
実際に、大手事業者をはじめとする全国の多くのコインパーキングで、コスト削減や暫定的な土地活用を目的として砂利敷きが採用されています。
Q. 利用者の車が汚れたり傷ついたりする可能性はありますか？
A.ゼロではありません。
雨の日には泥がはねて車体が汚れやすくなります。
また、タイヤが巻き上げた砂利が、自他の車両に当たって小さな傷をつけるリスクも考えられます。
これらの可能性を低減するため、場内に「徐行」を促す看板を設置したり、飛散しにくい角張った砕石を選定したりするなどの対策が有効です。
事前にリスクを理解し、対策を講じることが重要です。
Q. 砂利の補充はどのくらいの頻度で行う必要がありますか？
A.駐車場の利用頻度や地盤の状態によって大きく異なりますが、一般的には年に1回程度の点検が目安です。
車の通行によってわだちが深くなったり、砂利が減って地面が見え始めたりしたら補充のサインです。
常に平坦な状態を保つことが利用者の安全と満足度につながるため、定期的に場内を巡回し、状況に応じて補充やならし作業を行うことが望ましいです。
まとめ
コインパーキング経営において砂利敷きを選択することは、アスファルト舗装に比べて初期費用を大幅に抑えられるという明確なメリットがあります。
また、将来的な土地の転用を見据えた場合、撤去や原状回復が容易である点も大きな利点です。
その一方で、雑草の除去、わだちの補修、砂利の補充といった定期的なメンテナンスが不可欠となります。
土地条件や立地、運営期間、想定する利用者層を総合的に判断し、初期費用だけでなく中長期的な運営リスクも踏まえたうえで、砂利とコンクリートのどちらが適しているかを見極め、最適な方法を選択することが重要です。
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