空き地の活用方法で駐車場経営を選択するメリットとは？

使い道が決まらないまま、空き地をそのままにしていませんか？
実は、空き地を放置しておくことには多くのデメリットがあり、土地オーナー様にとっては大きな負担となる可能性があります。
まず、土地は所有しているだけで毎年固定資産税が発生します。
しかも、建物が建っていない更地の状態だと、建物がある場合よりも税額が高くなるケースが多いのです。
収益を生まないまま税金を支払い続けるのは、大きなコスト負担となるでしょう。
さらに、空き地は定期的な清掃や雑草の除去、不法投棄や不審者の侵入を防ぐための巡回など、管理にも手間がかかります。
これらを怠ると、周辺環境に悪影響を及ぼすだけでなく、近隣住民とのトラブルに発展することもありえるでしょう。
このような状況を回避するためにも、空き地を「駐車場」として活用する方法が注目されています。
では、なぜ駐車場経営が空き地活用の選択肢として有効なのでしょうか？

空き地を駐車場にしたい人が増えている理由とは？

駐車場経営はアパートやマンションなどの建設と比べて、初期費用を大幅に抑えられる点が大きなメリットです。
空き地を駐車場として活用したいと考えるオーナー様が増えているのは、主に「収益性」「初期投資の少なさ」「転用性」の3つの理由が挙げられます。
ここからは3つの理由を見ていきましょう。

①収益性

使い道のない空き地をそのままに放置していると、固定資産税などの維持費ばかりがかかり、収益を生まない「負動産」となってしまいます。
空き地を駐車場にすることで、固定資産税などの維持費がかかるだけの「負動産」から、安定した収入を生み出す「収益資産」へと変えることが可能です。
特に、都市部や商業施設周辺、駅から徒歩圏内などの立地では、常に駐車ニーズがあり、安定した収益を見込めるでしょう。

②初期投資の少なさ

駐車場経営は、他の土地活用と比較して初期費用を大幅に抑えられる点が大きなメリットです。
例えば、アパートやマンションなどの建物を建設する場合、数千万円から億単位の費用がかかることが一般的です。
しかし、駐車場経営であれば、砂利を敷き詰めるだけでも開業できるため、初期費用を100万円程度に抑えることも可能でしょう。
コインパーキングの場合でも、専門業者に委託することで設備投資を抑え、少ない自己資金で土地活用を始められます。これにより、資金調達の負担が軽減され、リスクを抑えながら土地活用を進めることが可能となります。

③転用性

駐車場経営は、初期費用を抑えやすいだけでなく、将来的に別の土地活用を検討する際に柔軟に対応できる点も大きなメリットです。
特に月極駐車場は、比較的少ない設備投資で始められるため、土地活用のハードルが低いといえます。
建物を建設しないため、将来的に別の土地活用へ移行する際にも、建物を取り壊す費用や手間がかからず、スムーズに転用できる点が魅力です。
これにより、土地の利用計画に自由度を持たせることが可能となり、状況の変化に合わせて最適な活用方法を選択できます。

空き地を駐車場にする2つの経営方法

空き地を駐車場にする活用方法には、主に「月極駐車場」と「コインパーキング（時間貸駐車場）」の2種類があります。
どちらの経営方法を選択するかは、土地の立地条件や周辺環境、オーナー様の経営方針によって異なります。
それぞれの方法にはメリットとデメリットがあるため、十分に比較検討することが重要です。
この2つの経営方法について、詳しく見ていきましょう。

月極駐車場

月極駐車場は、特定の利用者が月単位で契約し、一定の駐車スペースを確保する経営方法です。
契約期間中は安定した収入が見込める点が大きなメリットと言えます。
一度契約が決まれば、利用者管理や料金徴収の手間が比較的少ないため、土地オーナー様の負担も軽減されます。
しかし、一方で利用者が定着しない場合は空きスペースが発生し、収入が不安定になる可能性もあります。
また、周辺の駐車需要や競合状況を十分に調査し、適切な賃料設定を行うことが重要です。
長期的な視点で安定経営を目指す場合に適した方法といえるでしょう。

コインパーキング

コインパーキングは、時間単位で利用できる駐車場で、不特定多数の利用者が一時的に駐車する経営方法です。
短時間利用の需要が高い駅前や商業施設周辺の土地に適しており、利用状況に応じて収益が変動する点が特徴です。
利用者が多ければ多くの収益を見込めますが、逆に利用者が少なければ収益が安定しない可能性もあります。
しかし、精算機やロック板といった設備投資は必要になりますが、専門会社に一括で委託することで、オーナー様の負担を軽減しながら効率的な運営が可能です。

空き地の有効活用にコインパーキングを選択するメリット

数々のデメリットが生じることがわかっていても、所有する土地の抱える問題点から空き地の有効活用を躊躇する方も多いことでしょう。
そんな時は時間貸駐車場専門の会社に相談してみるのがおすすめです。
専門会社ならではの実績・ノウハウがあるため、土地オーナー様が気にかけていらっしゃる広さ・形状・起伏といった土地の問題に関わらず、車両1台が出入りできるスペースさえあれば、どんな土地も駐車場として完成させてしまいます。
変形・狭小・不便・日当たりが悪い等、マンション・アパート経営などには向かない土地でも、コインパーキング経営ならしっかりと有効活用ができるでしょう。

空き地を駐車場経営で活用するデメリット

空き地を駐車場経営で活用する際には、いくつかのデメリットも考慮する必要があります。
例えば、初期費用やランニングコストがかかる点です。
特にコインパーキングの場合、精算機やロック板などの設備投資が必要となるため、まとまった費用が発生する可能性があります。
また、駐車場経営は立地条件に大きく左右されるため、周辺の駐車需要が低い場合や競合が多い場合は、収益が安定しないリスクも考えられます。
さらに、利用者のマナー問題や事故、トラブルへの対応もオーナー様にとって負担となる場合があり、これらのデメリットを理解した上で、慎重に検討することが大切といえるでしょう。

こんな空き地でもコインパーキングとして活用できた事例

駐車場経営は、一見すると活用が難しそうな土地でも実現可能です。
実際に、車1台分のスペースしかない狭小地や、三角形の変形地、さらには高低差のある土地でも、コインパーキングとして有効活用されています。
これらの事例は、土地の形状や広さに捉われず、専門会社のノウハウによって駐車場として設計・施工が可能であることを示しています。
造成工事が必要な場合でも、費用を会社側が負担することで、オーナー様の初期費用を抑えながら活用できるケースもあります。

1.狭小地

駐車場としての活用は、車の出入りに必要な最低限のスペースがあれば、土地の広さや形状にとらわれずに対応できるのが特徴です。
例えば、ビルやマンションの隙間のような狭い土地でも、専門会社のノウハウを活用することで効果的な駐車場レイアウトを提案し、駐車場経営を実現する事ができます。
これにより、これまで活用が難しいとされてきた狭小地も、収益を生み出す資産へと転換することが可能になります。

2.変形地

一般の方から見ると利用方法が難しいと思われる三角形の土地でも、コインパーキング専門会社のノウハウを最大限に活用することで、最適な駐車場設計と施工が可能です。
これには、各種機器の設置計画も含まれており、変形地でも効率的な駐車場運営を実現できます。
専門知識と経験を活かし、土地の形状に合わせた最適なレイアウトを提案することで、これまで活用が困難だった土地も収益性の高い駐車場として生まれ変わらせることが可能になります。

3.起伏がある土地

傾斜地や高低差のある土地でも、専門会社が造成工事を行うことで駐車場運営が可能になる場合があります。
このような土地では、駐車場として利用するために造成工事が必要です。
造成工事にかかる費用は、土地の傾斜や範囲、必要な工事内容（切土、盛土、擁壁工事など）によって異なり、高額になる可能性もあります。
そのため、土地オーナー様が造成費用を負担するケースも考えられるでしょう。
ただし、駐車場運営会社に土地を一括で借り上げてもらう方式であれば、運営会社が設備費用などを負担するため、初期費用を抑えられる可能性があります。
これにより、一見活用が難しいと思われがちな土地でも、コインパーキングとして有効活用できる可能性が広がります。土地の状態によっては地盤改良工事が必要となる場合もあります。造成工事を行う際は、自治体への許可申請が必要になることもありますので、事前に専門業者や自治体に確認することが重要です。

駐車場経営を始めるまでの流れと費用例

駐車場経営を始めるには、まず土地の状況確認から始めます。
立地条件や周辺の駐車需要を調査し、月極駐車場かコインパーキングか、どちらの経営方法が適切かを検討します。
次に、専門業者に相談し、事業計画の策定や費用の見積もりを行います。
土地の造成工事が必要な場合は、その費用も考慮しなければなりません。
駐車場の種類にもよりますが、初期費用を抑えたい場合は砂利敷きの月極駐車場、収益性を重視するならコインパーキングが選択肢となります。
コインパーキングの場合は、精算機やロック板などの設備費用がかかるため、初期費用は高くなる傾向がありますが、業者に委託することで初期費用なしで始められる場合もあります。
これらの流れと費用を総合的に判断し、経営計画を立てることが重要です。

まとめ｜空き地の有効活用なら駐車場経営がおすすめ！

使い道に悩んでいる空き地をそのままにしておくと、固定資産税や管理の手間といった“負担”ばかりが増えてしまいます。
そんな中、初期費用を抑えながら安定した収益を見込める「駐車場経営」は、非常に有効な活用方法の一つです。
特に、月極駐車場やコインパーキングは柔軟性が高く、狭小地・変形地・傾斜地などでも対応可能。
専門業者に相談すれば、費用面の不安や土地条件の問題もクリアできる可能性があります。
「土地を有効活用して収益を得たい」「管理の手間を減らしたい」「将来的に転用も視野に入れたい」と考えているなら、まずは駐車場経営のプロに相談してみるのがおすすめです。
土地の活用に悩んでいる方や空き地を駐車場にしたいとお考えの方、また駐車場経営に興味がある方はまずはお気軽にユアー・パーキングまでご相談ください。
ユアー・パーキングのサービスについて詳しくはこちらをご覧ください。