土地活用で駐車場経営を選択するメリットとは？|株式会社ユアー・パーキング

「土地活用」と言えば、何を思い浮かべるでしょうか？

ある程度の資金とノウハウがあれば、マンション経営やアパート経営などを行うことも考えられますが、賃貸住宅は常に満室になることはなかなかありません。また、マンション経営やアパート経営では、初期費用が高くなったり、収入が安定しなかったりと、さまざまな不安要素があります。

一方で、初期費用が少なく、労力もかからずに、安定した収入が得られる土地活用の方法として、近年注目を集めているのが、駐車場経営です。

本記事では、駐車場経営の種類や経営方式、駐車場経営を選択するメリット・デメリットなどを解説します。

駐車場経営とは

駐車場経営とは、自身が保有する土地を駐車場として運営し、収入を得る土地活用方法です。駐車場経営は、おもに「月極駐車場経営」と「コインパーキング経営」の2種類に分けられます。

まずは、それぞれの特徴を理解し、所有している土地や所有予定の土地がどちらに向いているのか考えてみましょう。

月極駐車場経営

月極駐車場経営とは、利用者と月単位で賃貸契約をする経営方式のことです。特別な設備が必要なく、シンプルな構造で運営できるため、初期費用が少なく済みます。

また、月極駐車場は住宅街を含めた幅広い場所で需要があり、利用者さえ見つかれば、収入も安定しやすいでしょう。

コインパーキング経営

コインパーキングとは、時間制で貸し出す駐車場のことで、賃貸契約なしで誰でも利用できるのが特徴です。

精算機などの設備が必要なため初期費用がかかりますが、1時間単位や1日単位で料金を設定できるので、月極駐車場よりも高い収益を得やすいでしょう。

特に、駅や商業施設など一時的な利用が多いエリアでは稼働率が高くなり、利益が上がりやすくなります。

駐車場の経営方式

駐車場経営を始める際には、経営方式を検討する必要があります。おもな経営方式は、「個人経営方式」「管理委託方式」「一括借り上げ方式」の3種類に大別できます。それぞれの特徴を把握して、自身に適した経営方式を選びましょう。

個人経営方式

個人経営方式とは、投資の段階から営業開始後の管理・運営まで、すべて自分で行う方法です。

自身で管理・経営するため収益はすべて自分のものとなり、利益率が高い運営方法ですが、一方で運営管理の手間や初期費用、毎月のコストがかかるのがデメリットといえます。

また、日々のメンテナンスや故障の際の修理、トラブル対応などもすべて自分で行わなければならない点にも注意が必要です。

管理委託方式

管理委託方式とは、初期費用やランニングコストは自身で負担し、オープン後の管理などを不動産会社や駐車場運営会社に委託する方法です。

利用者との契約業務や日々の管理などの手間がはぶけるため、多忙な方にお勧めの方式といえます。

ただし、委託する内容や範囲によって、管理委託料が大幅に変わる点に注意が必要です。

一括借り上げ方式

一括借り上げ方式とは、所有している土地をそのまま駐車場運営会社に委託して、毎月固定の賃料を受け取る方法で、駐車場経営で最も広く採用されている経営方式です。

駐車場経営の準備から管理まで一貫して駐車場運営会社が行うため、初期費用やランニングコストがかかりません。

また、ほかの方式では契約台数や稼働台数で収益が変化するため、毎月の収入が変動するというデメリットがありますが、一括借り上げ方式では利用台数に関係なく、安定した収益を受け取ることができます。さらに、トラブル・クレーム対応、清掃、料金回収なども、専門会社にすべて任せられるため安心です。

駐車場が遠方にある、複数の駐車場を経営している、駐車場経営のほかに本業がある、という場合に特に適した方法と言えるでしょう。

ユアー・パーキングの一括借り上げ方式による駐車場経営については、以下のページをご覧ください。

ユアー・パーキングのコインパーキング運営

駐車場経営を選択するメリット・デメリット

ここからは、数ある土地の活用方法のなかで、駐車場経営を選択するメリット・デメリットを解説します。

駐車場経営のメリット

1.小資金で始められる

駐車場経営は建物などを建てない分、小資金で始められます。月極駐車場経営は区画を区切るだけで、コインパーキング経営は最低限の設備を準備するだけで運営可能です。さらに、一括借り上げ方式を選択して運営を駐車場運営会社に任せてしまえば、初期費用0円で、日々の管理の手間もかかりません。

また、経営に失敗したときのリスクが他の選択肢と比較して小さいのも、見逃せないメリットです。

2.幅広い形態の土地に対応できる

土地の活用方法のなかには、所有する土地の広さや形状が不適合で、選ぶことができないものもあるでしょう。一方の駐車場経営なら、車1台を停めることができれば始められます。「こんな土地も活用できるの？」と皆様が驚かれるような土地で駐車場経営をしている事例もあります。

具体的には、以下のような土地でも駐車場を運営可能です。

・狭小地
狭い土地でも問題ありません。車1台分のスペースがあれば運営できます。

・変形地
三角形や細長い土地でも、レイアウト次第で運営可能です。

・起伏がある土地
そのままでは使用できない起伏がある土地も、造成工事によって駐車場を経営できる場合があります。

・月極駐車場のワンスペース
月極駐車場の空きスペースを、コインパーキングとして経営することもできます。ワンスペースから転換可能です。

・個人宅
道路に面していれば、個人宅の小さなスペースでも活用することができます。

こんな土地でもコインパーキングになります！

3.すぐに始められる

駐車場経営は、建物を建てる必要がなく、最低限の設備だけで運営可能であるため、準備や工事に時間をかけず、すぐにスタートできます。

ユアー・パーキングにお任せいただければ、最短3週間で駐車場経営を始められます。
詳しくは以下のページをご確認ください。

ご契約から運営・解約まで

4.更地に戻したりほかの土地活用に転換したりしやすい

駐車場経営なら、他の業態への変更や土地を売却する際にも、容易に更地に戻すことができ、速やかに転用できます。

契約を解除して更地に戻すのにかかる時間や費用も、他の選択肢と比較すればごくわずかです。

5.時間的制約があってもコインパーキングとして活用できる

「建築予定地」や「売却予定地」など、将来の予定がおおよそ決まっている土地でも、コインパーキングとして運営すれば、短い期間で収益を上げることができます。

例えば、賃貸住宅経営を始める予定だったところ、資材高騰の影響で建築が延期になってしまった、といったケースもあるでしょう。そこで、「つなぎ」として駐車場経営を行えば、土地を有効に活用することができます。

ユアー・パーキングの一括借り上げ方式なら、月単位でのご契約が可能です。

駐車場経営のデメリット

1.節税効果が少ない

駐車場は更地での評価になるため、マンション経営のように固定資産税の軽減措置などがありません。そのため、マンション経営などと比較すると、固定資産税の負担が重くなります。

また、相続税評価額についても、舗装によって小規模宅地の評価減を受けられる可能性がある、といった程度の節税効果しか見込めません。

2.収益性が低い

立体駐車場などでない場合、駐車場経営は1階部分のみを利用するため、土地の利用効率が低くなります。
2階以上の建物を建設する賃貸経営と比較すると、収益性は低いと言えるでしょう。

駐車場経営の今後

メリットの多い駐車場経営ですが、少子高齢化や若者の車離れが進む昨今、需要はあるのでしょうか。

出典：国土交通省 「令和5年度版（2023年）自動車駐車場年報」

上記のグラフからもわかるとおり、自動車保有台数は年々増加傾向にあります。2018年までは右肩上がりに増えており、2021年に多少の落ち込みはありましたが、2022年には2020年を上回る78,490,032台まで増えています。

一方、コインパーキングを含めた駐車場総供用台数も、自動車保有台数に比例して増えているものの、2022年の時点で5,562,392台と、まだまだ十分に供給されているとはいえません。

また、コインパーキング経営は「すぐに始められて、すぐにやめられる」というメリットがあるため、近年、一時的に運営を行う方が増えています。つまり、新設・撤去が頻繁に起こり、需給は常に流動しているといえます。

したがって、コインパーキングの需要は、今後も高まっていくと考えられます。

まとめ

最後に、駐車場経営の特徴を表にまとめました。

駐車場経営は低リスクで始められて、撤退や転換もしやすい手軽さが魅力です。また、スペースや時間の制約に柔軟に対応しやすい点も、大きなメリットといえます。

駐車場経営にご興味を持たれた土地オーナー様は、創業29年、豊富な実績と経験を誇るコインパーキング業者、ユアー・パーキングにご相談ください。ユアー・パーキングでは、経験10年以上のプロ営業マンが専任担当となり、ご提案から解約までを徹底サポートします。

ユアー・パーキングのサービスについて、詳しくは以下のページをご覧ください。

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