土地活用の中でも、副業としての安定収入を狙える手段として人気なのが「コインパーキング経営」です。
駅近の好立地はもちろん、狭小地・変形地といった土地活用が難しい場所でも運用しやすい土地活用方法です。設置費用0円で始められるケースも多く、初期費用不要で始めたい個人オーナー様に適した土地活用として注目されています。
ここでは、運営方式・設置費用の相場・選び方・成功のコツまで、初心者が最初に知っておくべきポイントをまとめて解説します。
コインパーキング経営の3つの運営方式
コインパーキング経営を始めるにあたり、まず運営方式を選択する必要があります。
運営方式は大きく分けて「自主管理方式」「管理委託方式」「一括借り上げ方式」の3種類が存在します。
それぞれにメリットとデメリットがあり、オーナー様の状況や土地の特性に合わせて最適な方式を選ぶことが、経営成功の第一歩です。
最初にこの違いを理解しておくことで、自分の土地に最適な運営形態を選択しやすくなるでしょう。
1.一括借り上げ（サブリース方式）
一括借り上げ方式は、土地をコインパーキングの運営会社に貸し出し、運営会社が経営のすべてを担う方法です。
オーナー様は土地を貸すだけで、運営会社から毎月固定の賃料を受け取ります。
駐車場の稼働率や売上に関わらず安定した収入が得られるのが最大のメリットであり、初期費用や運営コストも一切かかりません。
手間をかけずに安定した土地活用を実現したい運営業務が初めての方や、他の事業で忙しい方に最適な方式です。
ただし、駐車場の売上が好調でも収入は契約時の賃料から増えることがない場合もあり、大きな収益を狙うには不向きな側面もあります。
2. 管理委託方式
管理委託方式は、コインパーキングの運営・管理業務を専門の運営会社に委託する方法です。
オーナー様は運営会社に管理委託料を支払うことで、集金や清掃、トラブル対応といった日々の煩雑な業務から解放されます。
駐車場の売上から管理委託料を差し引いた金額がオーナー様の収益となります。
初期費用はオーナー様が負担するのが一般的ですが、運営の手間を大幅に削減できるのが大きなメリットです。
収益性は駐車場の稼働率に左右されるため変動しますが、自主管理方式と後述する一括借り上げ方式の中間的な特徴を持つ運営形態です。
近年では予約サービスと連携をしたりクレジット決済に対応する会社も増えています。
3. 自主管理方式
自主管理方式は、土地のオーナー様が自らコインパーキングのすべての運営業務を行う方法です。
駐車場の料金設定・清掃・集金・クレジット対応・レシート管理・トラブル対応まで、すべての業務を自身の責任で進めます。
最大のメリットは、駐車場の売上がすべて自身の収益になる点であり、高収益を狙える可能性があります。
デメリットは設置費用がすべて自己負担になるうえ、手間が大きく、副業初心者には不向きといえるでしょう。
コインパーキングの種類
コインパーキングには、設備の仕組みによっていくつかの種類があります。
代表的な方式として、ロック板（フラップ）式、ゲート式、チケット（前払い）式、ロックレス（フラップレス）式などが挙げられます。
これらの方式は、それぞれ 初期費用・ランニングコスト・トラブルの起きやすさに違いがあるため、立地条件や運営目的に合ったタイプを選ぶことが重要です。
本章では、コインパーキング運営で主流となっている代表的な3種類の設備方式について、仕組みや特徴をわかりやすく解説するとともに、導入時に押さえておきたいメリットや注意点を紹介します。
ロック板（フラップ）式
ロック板式は、駐車スペースごとにフラップ（ロック板）が上がって車を固定する、もっとも一般的なコインパーキング方式です。
1台ずつ料金精算を行う仕組みのため、土地の形状や広さに関係なく導入しやすいのが特徴です。
設備費は比較的安く、狭小地でも活用できるため、初めて駐車場経営をする人にも向いています。
一方、車両がロック板に接触してしまうなど、利用者とのトラブルが起きやすい点は注意が必要です。
防犯カメラの設置や案内板の工夫でリスクを抑えられるでしょう。
ロックレス（フラップレス）式
ロックレス式はロック板を使用せず、車の入出庫をセンサーやカメラで管理する方式です。
ロック板による車両の損傷リスクがないため、利用者からの満足度が高いというメリットがあります。
見た目もすっきりしており、設置スペースが最小限で済むため、収容台数を増やしたい土地にも向いています。
初期費用はロック板式より高くなるものの、破損リスクが低いため長期的にはメンテナンスコストが抑えられるケースもあります。
ゲート式
ゲート式は、敷地の出入口にバーゲートを設置し、入場から出場までを一括管理する方式です。
比較的広い土地で採用されることが多く、駐車台数が多いほど効率よく運用できます。
長時間利用や商業施設のような大規模駐車場と相性がよく、回転率が低めでも安定した売上が見込めます。
ただし、設備が大型化する分、導入コストと維持費が高くなる点は把握しておきましょう。
参考：コインパーキングの仕組みとは？支払い方法や種類、駐車場経営のメリットを解説
コインパーキング経営を始める前に知っておきたい注意点
手軽に始められ、安定収入が期待できるコインパーキング経営ですが、メリットばかりではありません。
特に一括借り上げ方式を選ぶ際には、知っておくべき注意点がいくつか存在します。
ここでは、駐車場経営を始める前に必ず確認しておきたいポイントをまとめました。
トラブルを避け、長期的に安定した収益を得るためにも、ぜひチェックしておきましょう。
想定収益と実際の稼働率のギャップ
事前の収益シミュレーションは重要ですが、実際の稼働率は周辺環境や競合状況によって大きく変わります。
昼間は稼働が低く、夜間だけ稼ぐエリアもあるため、想定と実績のズレが発生しやすい点を理解しておきましょう。
近隣に新しい駐車場や店舗ができれば、稼働が急落する可能性もあります。
近隣トラブル・クレームへの対策
駐車場利用者が住宅地を通行することによる騒音、無断駐車、ゴミの放置など、近隣住民とのトラブルは起こりやすい問題です。
事前の説明や案内看板の設置、防犯カメラの導入など、対策を講じておくことでトラブル発生率を大きく抑えられます。
無断駐車・不正利用の対応
センサー管理のフラップレス式でも不正駐車は発生します。対応には時間とコストがかかるため、事前に対応フローを決めておくと安心でしょう。
税金・固定資産税の負担
駐車場は更地扱いとなり、建物がある土地より固定資産税が高くなるケースがあります。
実質的な利益を計算するうえで重要なポイントです。
こうしたさまざまなリスクを考えると、専門の運営会社に管理を任せることが手間とリスクを抑えながら安定した収益を得る近道といえるでしょう。
設備の故障リスクとメンテナンス負担
駐車場設備、特にロック板や精算機は、故障すると収益に直接影響を与えるため、定期的なメンテナンスが不可欠です。
ロック板式駐車場は、利用者がロック板の上昇に気づかずに車両を移動させようとすることで破損するケースが多く、部品交換の頻度が高い傾向にあります。
一方、フラップレス式駐車場は初期費用を要するものの、故障リスクの低減や管理負担の軽減といった利点があり、長期的に見ると保守管理費を抑えられる可能性があります。ゲート式駐車場は初期費用やランニングコストが高額になる傾向があるものの、具体的な修理費用については、個別の状況によって変動します。
これらの設備トラブルに迅速に対応できる管理会社を選ぶことが、安定した運営の鍵となります。
このように、駐車場経営にはさまざまな注意点がありますが、専門の運営会社に管理を委託することが、安定した収益確保への近道となるでしょう。
コインパーキング経営の始め方5ステップ
コインパーキング経営を実際に始めるまでの流れは、非常にシンプルです。
専門の運営会社に相談してから駐車場がオープンするまで、オーナー様自身が行うべきことは限られています。
ここでは、問い合わせから運営開始までの具体的な手順を5つのステップに分けて解説します。
各ステップの内容を事前に把握しておくことで、計画をスムーズに進めることができるでしょう。
STEP1：運営会社に相談・問い合わせ
コインパーキング経営の第一歩は、専門の運営会社へ相談することから始まります。
まずはインターネットなどで複数の運営会社を探し、公式サイトの問い合わせフォームや電話で連絡を取ります。
その際、所有している土地の所在地、おおよその面積、現在の状況（更地、古家ありなど）を伝えることで、その後の話がスムーズに進みます。
多くの会社では相談や初期提案は無料で行っているため、気軽に複数の会社にアプローチしてみることをおすすめします。
STEP2：土地の調査・プランニング
問い合わせ後、運営会社の担当者が実際に現地を訪れ、詳細な調査を行います。
土地の正確な面積や形状、高低差、接道状況などを確認するほか、周辺の交通量、近隣施設の状況、競合となる駐車場の料金設定や稼働率などを分析します。
このプロの目による市場調査の結果をもとに、最適な駐車台数、レイアウト、料金体系などを盛り込んだ具体的な事業プランが作成され、オーナー様に対して賃料の見積もりと共に提案されます。
STEP3：契約内容の確認・締結
運営会社から提示された事業プランと賃料の見積もりに納得できたら、契約手続きへと進みます。
この段階で最も重要なのは、契約書の内容を隅々まで丁寧に確認することです。
提示された賃料の額だけでなく、契約期間、更新や解約に関する条件、トラブル発生時の責任の所在、契約終了後の原状回復義務の範囲など、細かな条項までしっかりと目を通します。
不明な点や疑問点はすべて担当者に確認し、完全に理解・納得した上で署名・捺印するようにしましょう。
STEP4：工事・設備の設置
賃貸借契約が正式に締結されると、運営会社主導のもとでコインパーキングの開設工事が開始されます。
アスファルトによる舗装工事、駐車スペースの区画線を引くライン工事、そして精算機、ロック板（またはロックレスシステム）、照明、看板といった運営に必要な各種設備の設置が進められます。
工事期間は土地の規模や状態によって異なりますが、一般的には1週間程度が目安とされています。ただし、届出が必要な場合は申請に1～2週間ほどかかることがあります。
このため、運営開始までには2～4週間程度の期間を要する場合もあります。
STEP5：オープン・運営開始
すべての工事と設備の設置が完了すると、いよいよコインパーキングとしてオープンし、運営がスタートします。
オープン後の運営管理は、すべて運営会社が責任を持って行います。
日々の集金業務や機器のメンテナンス、定期的な清掃、利用者からの問い合わせやクレーム対応など、オーナー様が直接関わる必要は一切ありません。
オーナー様は契約に基づき、毎月定められた日に指定の口座へ振り込まれる賃料を受け取るだけで、安定した収益を得ることができます。
失敗しないための運営会社選びのポイント
コインパーキング経営を成功させるためには、長期的なパートナーとなる運営会社選びが極めて重要です。
どの会社に任せるかによって、得られる収益や安心感が大きく変わってきます。
数ある運営会社の中から、自分の土地と目的に最も合った信頼できる一社を見つけ出すために、どのような点に注目して比較検討すればよいのか、その具体的なポイントを解説します。
幅広い提案力と豊富な実績があるか
まず確認すべきは、運営会社が持つ実績の豊富さです。
長年にわたり多数の駐車場を運営してきた会社は、さまざまな立地条件下での成功ノウハウを蓄積しています。
公式サイトなどで過去の実績や事例を確認し、自分の土地と似たようなケースで成功しているかを見るとよいでしょう。
また、単にコインパーキングの開設を提案するだけでなく、土地のポテンシャルを最大限に引き出すための多様な選択肢（月極併用、他の土地活用との組み合わせなど）を提示できる提案力のある会社は、信頼性が高いと言えます。
管理・サポート体制が充実しているか
駐車場は24時間365日稼働するため、運営開始後の管理・サポート体制の充実は不可欠な要素です。
精算機の故障や利用者からの問い合わせに24時間対応できるコールセンターを自社で完備しているか、定期的な巡回による清掃や不正駐車のチェックを行っているか、機器のメンテナンス体制は整っているかなどを確認しましょう。
利用者トラブルや緊急事態に迅速かつ的確に対応できる体制が整っている会社であれば、オーナー様は安心して運営を任せることができます。
安心して任せられる仕組みがうれしい
コインパーキング経営には、設備トラブルや利用者対応、近隣クレームなど、オーナー様自身では対応の難しい場面が多くあります。そこで頼りになるのが、専門の運営会社が提供する「トータルサポート体制」です。設備管理から売上管理、緊急対応まで任せられるため、土地オーナー様はリスクを大幅に軽減しながら、安定した収益を確保できます。
ここでは、ユアー・パーキングが提供するオーナー様が安心して運営を任せられる具体的な理由を詳しく見ていきます。
安心その1 -初期費用も設備投資費用も不要-
設計・施工、工事前のご近所へのご挨拶、料金設定、看板設置、開業、運営・管理まで費用負担も含めてユアー・パーキングが責任を負います。
安心その2 -売上に関わらず、毎月一定の賃料をお支払い-
コインパーキングの稼働率・売上に関わらず、オーナー様には契約内容に基づき毎月一定の賃料をお支払いいたします。
安定した収入を得ていただけます。
安心その3 -24時間のトラブル対応-
設備の故障や利用者トラブルは、いつ発生するか分かりません。
24時間365日のサポート体制が整っているユアー・パーキングであれば、急なトラブルにも迅速に駆けつけ、復旧までスムーズに対応いたします。
オーナー様は対応の手間が不要になり、売上機会の損失も最小限に抑えられます。
このような「トラブル対応不要」の仕組みが、オーナー様にとって大きな安心材料となるでしょう。
安心その4 -短期契約もOK-
賃貸借期間は通常1年から2年で設定されることが一般的ですが、ユアー・パーキングではオーナー様の要望に応じて数ヶ月単位の短期契約も可能です。
安心その5 -解約も簡単-
多くのコインパーキング運営会社では、契約期間や解約条件が明確に定められており、一定の予告期間を設けることでスムーズに解約が可能です。
土地の売却や建築計画が決まった場合でも、大きな負担なく次の活用へ移行できます。
ユアー・パーキングでは借地権や営業権といった権利関係は一切発生しません。
安心その6 狭小地・変形地・起伏地もOK
狭小地、変形地、飛び地など、どのような土地でもご相談ください。
土地の形態に制限はありません。
こんな土地でも大丈夫です
- 車1台分の狭小地
- 三角形などの変形地
- 起伏のある土地
- 土地が地続きではなく離れた所に分割されている飛び地
【まとめ】コインパーキング経営はリスクを抑えれば安定収入につながる！
コインパーキング経営は、初期費用や運営方法を正しく理解し、立地に合った駐車場方式を選ぶことで、安定した収益を得られるビジネスです。
一方で、設備トラブルや近隣トラブル、稼働率の低迷といったリスクも存在するため、事前の調査や対策が欠かせません。
特に、運営会社に管理を委託することで、設備管理・料金設定・清掃・クレーム対応などの手間を大幅に軽減でき、初心者でも安心してコインパーキングを始められます。
土地を有効活用したい方や、低リスクで安定収入を得たい方にとって、駐車場運営は魅力的な選択肢のひとつといえるでしょう。
土地活用にお悩みの方や駐車場経営に興味がある方は、まずはお気軽にユアー・パーキングまでご相談ください。
専門スタッフが最適なプランをご提案いたします。
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