駐車場経営の収入・年収はどれくらい？本当に儲かるのかを徹底解説！

「駐車場経営はどれくらい稼げるの？」「月極とコインパーキングではどちらが儲かるのか？」
駐車場ビジネスを検討するとき、多くの人がまず気になるのが“どれくらいの収入になるのか”という点ではないでしょうか。

駐車場経営は、初期費用が比較的少なく始めやすい一方で、立地や台数、運営方法によって年収が大きく変わるのが特徴です。
同じ土地であっても、月極駐車場とコインパーキングでは、それぞれ異なる収益性が期待できます。

この記事では
・月極駐車場の月収
・年収シミュレーション
・コインパーキングの収入モデル
・どちらが儲かるのかの比較
・収益を上げるためのポイント
・注意すべきリスクや税金
など、駐車場経営の“気になるポイント”を分かりやすくまとめました。

「うちの土地ならどれくらい儲かる？」と気になっている方にも、収益のイメージが具体的につかめる内容になっています。
ぜひ最後まで読んで、あなたの土地にぴったりの運営方法を見つけてください。

駐車場経営で期待できる年収の目安

駐車場経営で得られる年収は、設置する台数や立地条件、月極かコインパーキングかといった運営方式によって大きく変わります。
都市部では利用ニーズが安定しやすく収益性が高まる一方、郊外では初期投資が少なくリスクを抑えながら運営できるという特徴があります。
また、同じエリアでも「駅からの距離」「周辺施設の種類」「競合の数」などによって稼働率が変動するため、想定される年収を事前にシミュレーションしておくことが重要といえるでしょう。
ここでは、台数・地域別に月極駐車場とコインパーキングそれぞれの収益目安を具体的な数字を交えながら分かりやすく解説します。

【台数・地域別】月極駐車場経営の年収シミュレーション

月極駐車場の収入は、「1台あたりの月額賃料×貸し出す台数」というシンプルな計算式で算出できます。
例えば、地方都市で相場が月額5,000円のエリアで、自宅の庭先などを活用して2台分の月極駐車場を運営する場合を考えます。
この場合の月収は10,000円となり、年収に換算すると12万円です。

初期費用として土地の砂利敷きや区画ロープの設置に数万円かかったとしても、比較的短期間で回収できる可能性があります。
月極駐車場は収入が安定している反面、大きな収益は期待しにくいですが、住宅街など安定した需要が見込めるエリアでの堅実な土地活用法と言えます。

■ 月極駐車場シミュレーションまとめ（※一般的な相場）

地域	相場（月額）	台数	月収	年収
地方	4,000～6,000円	2台	約1万円	約12万円
都市部周辺	8,000～15,000円	4台	約4.8万円	約57.6万円
都心部	20,000～40,000円	3～5台	約6～ 20万円	約70～ 240万円

月極は「安定収入は得やすいが、爆発的な収益は見込みにくい」という点がポイントです。

【台数・地域別】コインパーキング経営の年収シミュレーション

コインパーキングの収入は、料金設定と稼働率によって大きく変動します。
例えば、都市部の駅近くで5台分のコインパーキングを経営し、1台あたり1日平均2,000円の売上が見込めると仮定します。
この場合、月の売上は「2,000円×5台×30日」で30万円、年商は360万円です。
ここから管理会社への委託料や精算機などのリース代、電気代といった経費が差し引かれます。
仮に経費率が売上の50%だとすると、年間の手取り収入は約180万円という計算になります。
商業施設や繁華街の近くなど、短時間利用の需要が高い立地ほど高い稼働率と収益が期待できます。

■ コインパーキング収益まとめ（※一般的な相場）

立地	1日売上（1台）	台数	月売上	年間手取り（経費50％）
駅前	2,000円	5台	30万円	約180万円
商業施設周辺	1,200円	8台	28.8万円	約170万円
観光地近く	2,500円～4,000円	4～6台	30～60万円	約180～360万円

※経費率により年間の手取りは変動します

稼働率が高いほど大きく稼げる一方で、天候やイベントに売上が左右される不安定さも特徴です。

【徹底比較】月極とコインパーキング、どちらが儲かる？

駐車場経営を検討する上で、多くの人が「月極」と「コインパーキング」のどちらを選ぶべきか悩むことでしょう。
両者は収益の上げ方や初期投資、管理の手間などが全く異なるため、単純にどちらが儲かるとは断言できません。
大切なのは、所有する土地の立地特性や周辺環境、自身がかけられる手間や許容できるリスクを総合的に判断し、より適した経営方法を選択することです。
ここでは、それぞれの特徴を比較し、どのような場合にどちらが向いているのかを解説していきます。

初期費用を抑えやすく安定収入が魅力の月極駐車場

月極駐車場は、コインパーキング経営に必須となる精算機やロック板、監視カメラといった高額な設備が不要なため、初期費用を大幅に抑えられる点が最大のメリットです。
多くの場合、土地の舗装や区画線の設置、募集看板の設置程度で開業でき、場合によっては更地のままロープで区切るだけでも運営が可能です。
一度契約者が決まれば、毎月一定の賃料が安定して入ってくるため、収支計画が立てやすいのも魅力といえるでしょう。
また、住宅街やオフィス街など、特定の利用者が長期間利用する需要が見込めるエリアでの経営に適しています。

高い収益性が期待できるコインパーキング

コインパーキングは、駅前や商業施設、病院、観光地など、不特定多数の人が短時間利用する需要の高い立地において、その収益性を最大限に発揮します。
利用者の回転率が高いため、稼働率が上がれば月極駐車場をはるかに上回る収入を得ることも夢ではありません。
時間帯や曜日によって料金を変動させるなど、戦略的な価格設定によって収益の最大化を図れる柔軟性も持ち合わせています。
ただし、精算機などの設備導入に数百万円単位の初期投資が必要になることや、天候や周辺のイベントなど外的要因によって収入が不安定になりやすいという側面も理解しておく必要があります。

経営方式で変わる年収！3つの運営スタイルを解説

駐車場経営から得られる年収は、運営をどのように行うかによっても大きく左右されます。
専門業者に全てを委託して手間を省く方法から、自身ですべてを管理して収益の最大化を目指す方法まで、そのスタイルは様々です。
特に、サラリーマンが副業として始める場合など、本業との兼ね合いで運営にかけられる時間は限られます。
ここでは、大手の駐車場会社が提供するサービスを含め、代表的な3つの運営スタイルを紹介し、それぞれの年収への影響やメリット・デメリットを比較します。

手間なく安定収入が期待できる「一括借り上げ方式」

一括借り上げ方式は、土地を駐車場運営会社に一括で貸し出し、オーナーは運営会社から毎月固定の賃料を受け取る仕組みです。
サブリース方式とも呼ばれます。
駐車場の設備投資から日々の管理、集金、トラブル対応まで、運営に関する全てを運営会社が行うため、オーナーは手間をかけることなく安定した収入を得られるのが特徴です。
駐車場の稼働率に関わらず一定の賃料が保証されるため、空車リスクを心配する必要がない点が最大のメリットです。ただし、収益は運営会社の手数料などが差し引かれた金額になるため、他の方式に比べて低くなる傾向があります。

専門知識を活かして運営を任せる「管理委託方式」

管理委託方式は、駐車場の経営主体はオーナー自身であり、清掃や集金、緊急時対応といった日々の管理業務を専門の管理会社に委託する運営スタイルです。
設備投資はオーナーが行いますが、運営のプロに管理を任せることで効率的な経営が実現できます。
収入は駐車場の売上から管理委託料を差し引いた額となり、売上が伸びればオーナーの収入も増加します。
一括借り上げ方式よりも高い収益性を目指せるのが特徴ですが、逆に稼働率が低迷すれば収入が減少し、赤字になるリスクもオーナーが負うことになります。

収益の最大化を目指せる「個人経営方式」

個人経営方式は、土地の整備から料金設定、集金、清掃、利用者からのクレーム対応まで、駐車場運営に関わる全ての業務をオーナー自身が行う方法です。
運営会社に手数料を支払う必要がないため、駐車場の売上をほぼそのまま収入として得ることができ、3つの方式の中で最も高い収益を狙える可能性があります。
その反面、運営にかかる手間や時間は最も多くなり、トラブルが発生した際も全て自己責任で対応しなければなりません。
集客や料金設定に関する専門知識も求められるため、経営の難易度は高いと言えるでしょう。

駐車場経営の年収を最大化するための5つのポイント

駐車場経営で安定した収入を得るためには、単に土地を駐車場として貸し出すだけでは不十分です。
同じ立地・同じ面積でも、経営の工夫次第で年収が大きく変わるため、利益を最大化するための戦略を押さえることが非常に重要です。
駐車場経営は一見シンプルに見えますが、実際には「立地の分析」「料金設定」「コストコントロール」「稼働率の改善」など、多くの要素が収益に影響します。
ここでは、駐車場の利回りを高め、月収・年収を最大化するための5つのポイントを詳しく解説します。
以下のポイントを実践することで、同じ土地でも収益性を大きく向上させることが可能になるでしょう。

土地の立地や形状に合った経営方法を選ぶ

所有する土地のポテンシャルを最大限に引き出すことが、駐車場経営成功の第一歩です。
例えば、周辺に住宅が多く、住民の日常的な利用が見込めるなら安定収入型の月極駐車場が適しています。
一方で、駅や繁華街に近く、人の出入りが激しい場所であれば、高収益を狙えるコインパーキングが向いているでしょう。
また、土地の形状も重要な判断材料です。
車の出入りがしにくい、あるいは駐車しにくい狭小地や変形地の場合、無理に駐車台数を増やそうとするとかえって利用者に敬遠され、稼働率の低下を招きます。
土地の特性を冷静に分析し、最適な経営方法とレイアウトを選択する必要があります。

周辺の競合調査を基に適切な料金を設定する

料金設定は、駐車場の収益に直接影響する非常に重要な要素です。
料金を決める際には、必ず周辺の競合となる駐車場の調査を行いましょう。
近隣駐車場の料金体系（30分ごとの料金、1日の最大料金、月極の賃料など）や、時間帯ごとの稼働状況を詳細に把握することが不可欠です。
競合より高く設定すれば1台あたりの収益は増えますが、利用者が離れて稼働率が下がるリスクがあります。
逆に安すぎると、常に満車でも期待したほどの収益が上がりません。
周辺相場を基準としながら、自身の駐車場の立地条件や設備の優位性を加味し、利用者が納得でき、かつ収益を最大化できる価格を見極める必要があります。

初期費用と維持費を抑えて利回りを高める

駐車場経営の収益性を高めるには、収入だけでなく支出も最適化する必要があります。
初期投資では、アスファルト舗装や精算機の導入、照明など、様々な設備が必要ですが、必ずしも最高スペックの機器を導入する必要はありません。
土地の状況に合わせ、最小限の投資でスタートできる方法を選ぶことがポイントです。
また、経営開始後も電気代や保守点検費用などのランニングコストが発生します。
これらを継続的に管理することで、利回りを高く保つことができます。
ローンを利用して設備投資をする場合には、金利や返済計画を踏まえたシミュレーションが不可欠です。
費用対効果を意識した投資判断が、収益改善に直結します。

節税対策で手元に残るお金を増やす

駐車場経営によって得られた所得には、所得税や住民税が課税されます。
また、土地を所有していることによる固定資産税の負担も発生します。
これらの税負担を合法的な範囲で軽減することが、最終的に手元に残るキャッシュを増やすことに直結します。
例えば、アスファルト舗装や精算機などの設備投資にかかった費用は、減価償却費として数年にわたって経費として計上できます。
他にも、管理会社への委託料や土地の固定資産税、修繕費なども必要経費として認められます。
どのような支出が経費になるのかを正しく理解し、確定申告を適切に行うことで、課税対象となる所得を圧縮し、節税を図ることが可能です。

稼働率を上げるための設備やサービスを導入する

駐車場の稼働率、つまり利用される頻度を高めるためには、利用者が「使いやすい」「安心できる」と感じる環境を整えることが効果的です。
例えば、場内照明を明るくして夜間の視認性を高めたり、防犯カメラを設置したりすることは、犯罪抑止につながり、特に女性利用者の安心感を高めます。
また、近年急速に普及しているキャッシュレス決済に対応した精算機を導入すれば、現金を持たない利用者層を取り込むことができ、利便性の向上からリピーターの獲得も期待できます。
その他、道路から見やすい看板の設置や、ウェブサイトでの満空情報の発信など、小さな工夫の積み重ねが稼働率の向上につながっていきます。

駐車場経営で成功するための実践的な工夫

駐車場経営で収益を安定化させ、最大化するためには、基本戦略だけでなく、現場で実際に取り入れられる具体的な工夫が重要です。
立地条件や規模に合わせた施策を行うことで、利用者満足度を高め、稼働率を上げることができ、結果的に収益の向上につながります。
ここでは、すぐに取り入れられる実践的な工夫をいくつかご紹介します。

①利用者目線の利便性向上で稼働率アップ

駐車場の収益は、利用者が「使いやすい」「安心」と感じるかどうかで大きく変わります。
具体的には、以下の施策が効果的です。
・視認性の向上：入口や区画線を分かりやすくし、看板で駐車可能台数や料金を明確に表示
・夜間の安全対策：LED照明の設置で夜間利用者の安心感を高める
・防犯・決済の利便性：防犯カメラ設置やキャッシュレス精算機対応で利用者満足度を向上
例えば、都市部の小規模コインパーキングで防犯カメラと照明を導入した事例では、稼働率が平均70％から85％に向上したケースもあります。
こうした工夫は、月極駐車場でも短時間利用者を取り込みやすくする効果があります。

②季節やイベントに応じた料金・キャンペーン戦略で収益最大化

料金設定は駐車場収益の直接的要因です。競合状況や需要の変化に応じた柔軟な料金戦略が、年間収益を10～20％改善する事例もあります。
・繁忙期や休日料金の調整：週末や観光シーズンに時間料金や最大料金を引き上げる
・長期利用者向け割引：月極契約や回数券導入で安定収入を確保
・地域イベントに合わせたキャンペーン：駐車場の予約枠や優待サービスを提供
都市部のコインパーキングでは、イベント開催日のみ料金を1.2～1.5倍に設定したことで、月収が30万円から36万円に増加した例もあります。

③土地や空きスペースを最大限活用して収益を増やす

駐車場の収益性は、土地の面積や形状を最大限活かせるかどうかで大きく変わります。
・小規模区画の活用：バイク専用スペースや軽自動車専用区画を設置
・優先駐車枠の提供：周辺施設や企業と提携して、利用者が確実に停められるサービスを提供
・変形地や隙間スペース活用：1台分のスペースでも、短時間利用者向けの区画を作れば年間数万円～十数万円の追加収益に
例えば、変形地に軽自動車用区画を3台分設置した地方都市の月極駐車場では、年間収益が12万円から24万円に倍増したケースがあります。

アパート経営とどっちがいい？他の土地活用との収益性

遊休地を有効活用する方法として、駐車場経営の他にアパートやマンション経営といった不動産投資が比較対象としてよく挙げられます。
どちらも土地から収益を生み出す手段ですが、初期投資の規模やリスクの性質、経営の難易度は大きく異なります。
どちらがより優れた活用法であるかは、土地の条件やオーナーの目的によって変わります。
ここでは、特にアパート経営と比較しながら、駐車場経営の持つ収益性や特徴、どのような土地や状況に向いているのかを多角的に検討していきます。

初期投資と撤退のしやすさで土地活用を比較

アパート経営は建物の建設が伴うため、数千万円から時には億単位の莫大な初期投資が必要となります。
一方、駐車場経営は更地であれば、舗装や区画整理など数十万円から数百万円程度で始められるケースが多く、この初期投資の低さが最大のメリットです。
また、事業からの撤退や転用のしやすさも大きな違いです。
将来的に土地を売却したり、自宅を建てたりしたくなった場合、駐車場であれば比較的容易に更地に戻せます。
建物の解体が必要となるアパート経営に比べ、この柔軟性の高さは大きな魅力と言えるでしょう。
低リスクで手軽に土地活用を始めたい人にとって、駐車場経営は適した選択肢です。

土地の広さや法規制による向き不向きを判断する

アパート建築には

用途地域
建ぺい率
容積率

などの建築規制が厳密に適用されるため、狭小地や不整形地では採算が合わないケースがあります。

平面駐車場は建築物を伴わないため建ぺい率・容積率の制限を受けませんが、
用途地域による制限、出入口の位置、視界の確保など、自治体の条例で条件が定められる場合があります。
一方、立体駐車場など建築物を伴う場合は、
建ぺい率・容積率・斜線制限・高さ制限・防火地域での耐火義務など、建物と同様の規制が適用されます。
車1台分のスペースがあっても必ず開業できるわけではありませんが、
「建物を建てる場合より規制のハードルが低く、多くの土地で活用しやすい」という点は駐車場経営の大きなメリットです。

始める前に知っておきたい駐車場経営のリスクと税金

駐車場経営は他の土地活用と比較して始めやすいという利点がありますが、リスクが皆無というわけではありません。
経営を成功させ、安定した収益を継続的に上げていくためには事前に起こりうるトラブルを想定し、その対策を講じておくことが重要です。
また、収益が上がれば当然ながら税金の支払い義務も発生します。
ここでは、駐車場経営をスタートする前に必ず把握しておくべき主なリスクの内容と、それらへの対処法、そして避けては通れない税金の基本的な知識について解説します。

駐車場経営で想定される主なトラブルと対策法

駐車場経営において発生しがちなトラブルには料金の未払いや不正駐車、月極契約者による賃料の滞納などが挙げられます。
また、駐車場内での車両同士の接触事故や盗難、車上荒らしといった犯罪、さらには利用者間の騒音問題なども想定しておく必要があります。
これらのリスクを完全に防ぐことは困難ですが、対策によって発生頻度を下げ、被害を最小限に食い止めることは可能です。
参考：コインパーキング経営によくあるトラブルと対策方法

駐車場経営の収入にかかる税金と確定申告の基本

駐車場経営で得た収入から必要経費を差し引いた金額は、
「事業所得」または「雑所得」として確定申告が必要です。
会社員の場合、給与所得以外の所得の合計が年間20万円を超えると、確定申告が義務になります。
（※駐車場所得単体ではなく、他の副業所得と合算で判定）
また、土地やアスファルト舗装、フェンスなどには
固定資産税・都市計画税 がかかります。
さらに、課税売上高が2年前の実績で1,000万円超の場合、消費税の納税義務が発生します。
税金は複雑なケースも多いため、不安な場合は税理士に相談すると安心です。
参考：コインパーキング経営にかかる消費税は？税金の種類や節税対策も解説！