本業以外に安定した収入源を確保したいサラリーマンにとって、駐車場経営は有力な選択肢の一つです。
アパート経営などと比較して少ない元手で始められ、管理の手間も少ないため、副業として取り組みやすい特徴があります。
この記事では、サラリーマンが副業で駐車場収入を得るための具体的な始め方から、事前に知っておくべき注意点、そして成功のコツまでを網羅的に解説します。
サラリーマンの副業に駐車場経営が向いている3つの理由
駐車場経営は、他の不動産投資と比べて初期投資が少なく、管理の手間もかかりにくいという特徴があります。
そのため、本業で忙しいサラリーマンでも無理なく始められる副業として注目されています。
また、景気の変動を受けにくく、長期的に安定した収益を見込める点も大きな魅力です。
ここでは、駐車場経営がサラリーマンの副業に適している具体的な理由を3つの側面から解説します。
少ない元手でも始めやすい手軽さ
駐車場経営は、アパートやマンション経営のように高額な建物を建てる必要がないため、初期投資を大幅に抑えることが可能です。
所有している土地が更地であれば、土地を整地して区画のラインを引き、車止めを設置する程度の最低限の設備でスタートできます。
砂利を敷くだけでも始められ、アスファルト舗装や精算機、照明などの設備を導入する場合でも、他の不動産投資に比べて費用は格段に安く済みます。
このように、少ない元手で事業を開始できる手軽さが、副業としての一歩を踏み出しやすくしている大きな要因です。
関連記事：駐車場経営の初期費用はどのくらいかかる？詳しい相場と経営方法をご紹介します
管理会社に任せれば本業に集中できる
駐車場経営の日常的な管理業務は、専門の管理会社に委託するのが一般的です。
利用者からの問い合わせ対応、場内の清掃、集金業務、設備のメンテナンス、トラブル対応といった手間のかかる作業をすべて任せられます。
これにより、オーナーは本業に支障をきたすことなく、安定した収益を得ることに集中できます。
特に、遠方に土地を持っている場合や、日中の対応が難しいサラリーマンにとって、信頼できる管理会社に運営を委託できる点は大きなメリットとなります。
手間をかけずに経営できるため、副業として非常に継続しやすい事業といえます。
景気に左右されにくい安定した収益性
駐車場は、地域住民の日常生活やビジネス活動に不可欠な社会インフラの一部です。
そのため、景気の動向によって需要が急激に落ち込むことが少なく、比較的安定した収益を期待できます。
特に、駅周辺や商業施設、オフィス街、住宅密集地など、駐車場のニーズが高いエリアでは、長期にわたって安定した稼働が見込めるでしょう。
アパート経営のように空室が長期化するリスクや、景気後退による家賃下落の影響も受けにくいため、堅実な副業として収益の基盤を築くことが可能です。
関連記事：駐車場経営は儲かるの？基礎知識やメリット・デメリットを解説！
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副業で駐車場経営をスタートする具体的な手順
駐車場経営を副業として始めるには、計画的にステップを踏むことが成功への鍵となります。
まずは、どのような形態で駐車場を運営するのかを決め、次に自身の状況に合った経営方式を選択します。
土地を所有していない場合でも、土地を借りて始めるという選択肢も視野に入れることが可能です。
ここでは、駐車場経営を始めるための具体的な手順について、順を追って詳しく見ていきましょう。
ステップ1：土地の状態や周辺状況を確認する
駐車場経営を始めるには、まず土地の状態と周辺状況を細かく確認することが必要です。
土地の状態を見て、舗装工事が必要かどうかを確かめましょう。
既にコンクリートやアスファルトで舗装されている場合はライン引きなどの簡単な作業で済みますが、未整備の場合、土地を整備するための工事が必要になります。工事内容によって発生する費用も異なるため、詳細な確認が求められます。
周辺状況については、駅周辺や繁華街、商業施設周辺であれば短時間利用のコインパーキングの需要が高く、住宅街であれば月極駐車場の需要が高いなど、具体的な需要を見極めるために重要な情報となります。
これらの状況を事前に把握し、駐車場経営に向けた準備を行うことから始めましょう。
ステップ2：経営する駐車場の種類を選ぶ（月極かコインパーキングか）
次に、経営する駐車場の種類を「月極駐車場」と「コインパーキング」のどちらにするか選択します。
月極駐車場は、特定の利用者に月単位で貸し出す形態で、毎月固定の賃料収入が得られるため、収益が安定しやすいのが特徴です。
一方、コインパーキングは、不特定多数の利用者に時間単位で貸し出し、稼働率に応じて収益が変動します。
立地によっては月極駐車場より高い収益を上げる可能性がありますが、収入は不安定になりがちです。
周辺の需要が住宅街中心であれば月極、商業施設や駅の近くであればコインパーキングなど、土地の特性を見極めて最適な種類を選ぶことが重要になります。
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ステップ3：自分に合った経営方式を決める（管理委託か一括借上か）
駐車場の種類を選択したら、経営方式を決めましょう。
副業として駐車場経営を行う場合の経営方式には、主に「管理委託方式」と「一括借上方式」の2種類があります。
管理委託方式は、専門会社に管理委託料を支払い、清掃やトラブル対応などの手間のかかる管理業務を委託する方法です。
オーナーが経営の主体となるため、駐車場経営を始める際の初期費用はオーナー負担になります。また、駐車場売上から管理委託料を差し引いた金額が収益になるため、月々の収入が安定しない点に注意が必要です。
一方、一括借上方式は、管理会社が土地を丸ごと借り上げ、月々固定の賃料をオーナーに支払う仕組みです。
駐車場経営の準備から管理まで、一貫して管理会社が行うため初期費用やランニングコストがかかりません。また、駐車場の稼働率に関係なく毎月一定の賃料を受け取れるため、手間なく安定収入を得られます。
ステップ4：開業に向けて準備を進める
経営方式をきめたら、開業に向けて、初期費用や必要な設備の準備、契約内容などを管理会社と進めます。
管理委託方式の場合は、管理会社と相談し、委託する管理業務の内容を決めます。委託する管理業務の範囲によって、管理会社に支払う管理料が変わってくるので慎重に決める必要があります。その後、土地の整備や精算機、照明、看板といった設備の設置を行います。自身で行うことが難しい場合は、管理会社に相談してみると良いでしょう。適切なアドバイスを受けられたり、機器の設置を委託できる場合もあります。
一括借り上げ方式の場合、 管理会社が土地整備や設備の設置などを行うため、オーナーが初期費用を負担する必要はありません。
また、駐車場の稼働率にかかわらず、毎月定額の賃料が管理会社からオーナーへ支払われるため、納得できる金額設定を行い、契約を締結することが重要です。
管理会社との契約締結や設営工事、運営準備がすべて整うと、実際の駐車場経営がスタートします。
土地がない場合は借りて始める方法も検討する
駐車場経営は土地を所有していなくても始めることが可能です。
その方法は、第三者から土地を借りて駐車場として運営する「借地方式」です。この場合、土地の購入費用がかからないため、初期投資を大幅に抑えて事業をスタートできるという大きなメリットがあります。
ただし、毎月地主に土地の賃料を支払う必要があるため、その分、収益性は低くなります。また、土地の所有者との契約内容によっては、契約期間や運営方法に制約が生じる可能性も考慮しなければなりません。
立地が良く高い収益が見込める土地であれば、借地で始めることも有効な選択肢の一つとなります。
関連記事：土地なしからコインパーキング経営を始める方法とは？土地選びのポイントや設けるポイントも解説
副業で駐車場経営を始める前に知っておきたい注意点
手軽に始められるイメージの駐車場経営ですが、成功させるためには事前に把握しておくべき注意点が存在します。
特にサラリーマンが副業として取り組む場合、会社の規則や税金の問題は避けて通れません。
どのようなビジネスにも共通しますが、立地条件によっては収益が見込めないリスクも存在します。
これらの注意点を事前に理解し、対策を講じておくことが、安心して駐車場経営を続けるための第一歩です。
会社の就業規則で副業が許可されているか確認する
サラリーマンが副業を始める際、まず初めに確認すべきなのが勤務先の就業規則です。
会社によっては副業禁止の規定が設けられている場合があり、これに違反すると懲戒処分の対象となる恐れがあります。駐車場経営は不動産所得や事業所得に該当するため、一般的に副業と見なされる可能性があります。
最近は副業を解禁する企業も増えていますが、許可制であったり、本業への支障がないことなどが条件になっていたりするケースも少なくありません。
後々のトラブルを避けるためにも、事前に人事部や総務部に確認を取り、会社のルールを遵守することが不可欠です。
駐車場経営で得た所得は確定申告が必要になる
副業で駐車場経営を行い、給与所得以外の所得が年間20万円を超えた場合は、原則として確定申告が必要です。
駐車場経営で得た収入から、固定資産税や管理委託料、修繕費などの必要経費を差し引いた金額が所得となります。この所得の区分は、経営の規模によって事業所得や不動産所得、あるいは雑所得に分類されます。
確定申告を怠ると、追徴課税や延滞税といったペナルティが課される可能性があるため注意が必要です。
日頃から収入や経費に関する領収書などを整理し、年に一度、正しく申告と納税を行う必要があります。
関連記事：駐車場経営で経費計上できる費用・できない費用を解説
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立地によっては収益が見込めないリスクもある
駐車場経営の成否は、その土地の立地に大きく依存します。
周辺に駐車場の需要が少ないエリアや、競合となる駐車場が多数存在する地域では、思うように収益を上げられないリスクがあります。
例えば、公共交通機関が非常に発達している都心部や、周辺に集客施設がない住宅街などでは、稼働率が低迷する可能性があります。また、近隣に大規模な競合駐車場が新しくできた場合、料金競争に巻き込まれて収益性が悪化することも考えられます。
土地があるからという理由だけで安易に始めるのではなく、事前の入念な立地調査と需要予測が不可欠です。
副業の駐車場経営で失敗しないための3つのコツ
駐車場経営を副業として成功させるためには、事前の準備と計画が極めて重要です。
単に土地を駐車場にするだけでは、安定した収益を得ることは難しいでしょう。周辺環境を徹底的に調査し、現実的な収支計画を立て、信頼できるパートナーを見つけることが成功への道を切り開きます。
ここでは、駐車場経営で失敗するリスクを減らし、収益を最大化するための3つの具体的なコツを紹介します。
周辺の競合や料金相場を徹底的にリサーチする
駐車場経営を始める前には、対象となる土地の周辺環境を徹底的に調査することが不可欠です。
まずは、競合となる駐車場の位置、収容台数、料金体系（時間貸し、最大料金、月極など）、そして実際の稼働状況を自分の目で確認します。
平日と休日、時間帯による違いも把握しておくと、より精度の高い分析が可能です。
また、周辺にどのような施設（駅、商業施設、オフィス、病院など）があるかによって駐車場の需要は大きく異なるため、ターゲットとなる利用者を想定し、そのニーズに合った料金設定や運営形態を検討することが成功の鍵となります。
複数のパターンで収支シミュレーションを行う
事業を開始する前に、詳細な収支シミュレーションを行うことが重要です。
初期投資としてかかる整地費用や設備費用、そして毎月発生するランニングコスト（管理委託料、固定資産税、保険料、修繕費など）を正確に洗い出します。
その上で、周辺の相場や需要予測に基づいた収入を見積もります。
この際、稼働率が100%に近い楽観的なケースだけでなく、周辺に競合が現れた場合などを想定した悲観的なケースまで、複数のパターンでシミュレーションしておくと安心です。
これにより、事業の採算性を客観的に判断し、潜在的なリスクを事前に把握できます。
パートナーとなる信頼できる管理会社を見つける
本業を持つサラリーマンにとって、管理業務を委託する管理会社の選定は、駐車場経営の成否を左右する重要な要素です。
優れた管理会社は、エリアの特性に基づいた最適な料金設定の提案や、効率的な集客活動、設備のメンテナンス、利用者からのクレーム対応まで、専門的な知見で経営を力強くサポートしてくれます。
一つの会社だけでなく、複数の会社から事業計画の提案や見積もりを取り、その内容や実績、担当者の対応などを比較検討することが大切です。
長期的に良好な関係を築ける、信頼性の高いパートナーを見つけることが、安定した運営につながります。
まとめ
駐車場経営は少ない初期投資で始められ、管理の手間も少ないことから、サラリーマンの副業として魅力的な選択肢です。景気に左右されにくい安定性も持ち合わせていますが、成功するためには事前の準備が欠かせません。会社の就業規則を確認した上で、経営する駐車場の種類や方式を慎重に選びましょう。
また、立地調査や競合リサーチを徹底し、複数のパターンで収支シミュレーションを行うことで、事業のリスクを事前に把握できます。信頼できる管理会社をパートナーに選び、計画的に進めることで、駐車場経営は安定した副収入源となり得ます。
ユアー・パーキングは、1995年創業以来30年にわたり数多くのコインパーキングを設置・運営してきました。豊富な経験と専門知識を活かし、お客様の状況に合わせた最適なご提案をいたします。
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