自己資金なしでもできる?リスクの少ない土地の有効活用方法

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日本の法律では、土地を所有しているだけで固定資産税を支払う義務が発生します。固定資産税はその土地を利用しているかどうかに関わらず、毎年決定される土地の評価額に応じた金額を払う必要があります。

土地を所有されている方のなかには、使ってもいない土地に毎年税金を支払うのはもったいないとお悩みの方もいるのではないでしょうか?一番簡単なのは土地を売却することですが、親や先祖から受け継いだ、もしくは苦労して購入した土地を買った時より安い金額で手放したくないと思われる方も少なくありません。

この場合におススメなのは、土地を活用して収入を得る方法です。土地活用には様々な方法があり、それぞれメリットとデメリットがあります。

土地活用の代名詞、アパート・マンション経営

土地活用の代表例としてよく話題に挙がるのが、アパートやマンション経営です。

一度建物を建ててしまえば後は特別難しいことはなく、安定した収入が得られるという話もよく耳にします。しかし、建物を建築する際にある程度まとまった初期費用が必要になります。

日本では地震も心配されるので、耐久性が心配なアパートよりも作りが頑丈なマンションタイプの方が安全ですが、鉄骨やコンクリートをふんだんに使うマンションの建築費用は木造建てのアパートの何倍にもなってしまいます。

数千万円を超える建築費用を自分で用意するのは現実的ではありません。仮になんとか建築費用を準備してマンションを建てても、実際には入居者が集まらずに、想定していた収入を大きく下回ることもあり得ます。

賃貸物件の経営で一番肝心なのは借り手集めですが、最近はマンションの空き部屋が多いことが話題になっており、よほど立地が良い場所でなければ満室状態を維持するのは難しいでしょう。

借り手募集や家賃の管理を不動産業者に依頼しても、業者に支払う手数料を考慮すると収入はあまり期待できず、建物の建築費用分を回収するまでに何十年もかかってしまう場合もあります。

このように、アパート・マンションなどの賃貸収入はハイリスク・ハイリターンであり、集客するノウハウや経験がないと難しいため、慎重に考える必要があります。

管理が要らないトランクルーム経営は儲かるのか?

トランクルームは、アパート・マンションよりも遥かに初期費用を抑えられます。人が居住するわけではないので、借り手が代わってもリフォームなどを行う必要がなく、管理の手間が掛かりません。

ですが、トランクルーム経営のデメリットは集客の難しさにあります。

欧米では、利用者が非常に多く一般的なサービスとして人気を集めていますが、日本では利用者が少ないのが現状です。「怪しい物が入っていそうだ」と怪しまれることもあり、なかなか借り手を見つけるのに時間がかかってしまいます。

さらに、借り手の募集方法も容易ではありません。チラシや看板は近隣住民にしか効果が期待できないので、自前のホームページを用意したり、全国のトランクルーム紹介サービスに登録するなど、インターネットを活用しないと難しいでしょう。

トランクを置くだけで始められ、さらに管理面での手間も必要ないお手軽な事業だと思われがちですが、借り手を探すことが難しく、安定した収入を得るまでに時間がかかるデメリットがあるのです。

手間が掛からない究極の土地活用法とは

土地を有効活用する際の懸念は、初期費用の大きさと毎月かかる費用、そして集客・管理の大変さです。

これらを踏まえて、もっともリスクが少ない土地活用方法としておススメなのが、コインパーキング経営です。自分で土地とお金の管理を行う月極駐車場と違い、集金や管理も無人で行えます。ユアー・パーキングでは、アスファルトの舗装工事から必要な機器の設置、毎月の電気代の負担、機械の管理・メンテナンス、集客まで全ての作業・費用を負担するので、オーナー様は費用や手間の負担は一切ありません。

さらに、他のコインパーキング会社と違い、その地域の月極駐車場の賃料相場よりも高い金額で、一定台数を一括でお借上げします。コインパーキングをどれくらいの人が利用したかどうかの数に関わらず、毎月一定の賃料をお支払いします

さらに、小銭が多く必要な自動精算機のお釣りや売り上げの回収、駐車場内で発生した事故やトラブルの対応など、全て一括で管理するのでオーナー様には一切ご迷惑をおかけしません。

また、オーナー様とユアー・パーキングの賃貸借契約は月極と同じで一時的な契約であり、短期的な契約ももちろんできます!一度、ご相談下さい。

まとめ

放置して遊ばせたままの土地に固定資産税を毎年支払っている・・・
アパートやマンションに余っている敷地がある・・・

土地活用でお悩みの方は、ぜひユアー・パーキングにご相談ください。自己資金ゼロで毎月の維持費も不要。土地の提供だけで確かな収入を得ることができます。

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