コインパーキング経営の収入相場はどれくらい？|株式会社ユアー・パーキング

日本には、使い道がなくなりそのまま放置しているだけで、無駄に固定資産税を支払っている状態の「遊んでいる土地」を所有されている方が多くいらっしゃいます。

土地の所有者様は、アパート・マンション経営やトランクルームビジネスまで、様々な方法で土地を活用して収益を得ようとするかもしれません。

そんな土地活用方法の中で近年人気を集めているのが、初期投資も必要なくリスクも低いコインパーキング経営です。そんなコインパーキング経営は、どれくらいの収入を得られるのでしょうか？

自分で経営する場合と一括貸し（自営全部委託）による収入の違い

コインパーキングを経営する方法は、大きく分けて2種類あります。それぞれメリットとデメリットがありますので、自分に合った方法で経営するのがおすすめです。

すべてを自分で経営する方法

メリット：収入の上限が高め
デメリット：初期費用からランニングコスト、管理や経営などすべて自分で行わなければならない。周辺に競合他社ができると売上が下がる。思っていたより売上が上がらず初期費用が回収できない。

すべてを業者に任せて経営する一括貸し（自営全部委託）

メリット：初期費用、ランニングコストゼロ。管理や経営をすべて業者に任せることができるので、不労所得を得ることができる。土地を提供して賃料を得る仕組みなので収入が安定する。売上が上がらない場合でも賃料収入が得られる。
デメリット： 安定収入が得られるが、逆に言えばどれだけ駐車場の稼動状況が良くても入ってくる賃料は一定で、高くなるわけではない。

どちらの方法でも収入を得ることが可能ですので、目指す収入レベルによって自分に合った方法を選択するといいでしょう。自分で経営する場合は、大きな収益を実現できる可能性がありますが、管理や経営の手間がかかります。

一括貸し（自営全部委託）は資金回収の必要がなく、ほぼ不労所得で収入を得ることができるので、自分ですべて経営する方法よりも手軽で確実だと言えるでしょう。

初期費用や毎月の維持費はどれくらい？

コインパーキング経営にかかる初期費用

コインパーキングを経営するには、精算機を設置したりアスファルト舗装をしたりするなど、工事が必要になります。具体的には、以下のようなものです。

• 調査費用
• 精算機の設置費用
• アスファルト舗装
• フラップ設置
• 看板設置

自分ですべて経営する場合は、初期費用をすべて自己負担しなければなりません。しかし、ユアー・パーキングは、経営や管理をすべて委託できる一括貸し（自営全部委託）を採用しているため、オーナー様は初期費用なしでコインパーキング経営をスタートできます。

コインパーキング経営で毎月かかるランニングコスト

• 精算機のメンテナンス費用
• 電気料金
• レシート用紙などの消耗品費
• 警備会社などによる一時対応費用

これらのランニングコストは、自分でコインパーキングを経営する場合に自己負担となるランニングコストです。一括貸しの場合はランニングコストを負担する必要はありません。ユアー・パーキングの場合も、毎月のメンテナンス・管理費用はすべて弊社が負担します。オーナー様にご負担していただく毎月の費用はゼロです。

ユアー・パーキングに依頼した場合の毎月の賃料（収入）

コインパーキングの収入は、活用する土地の立地条件などによって異なります。

土地が広いのか狭いのか、さらには駅から近いのか、あるいは山の中なのかなどの諸条件によって想定される一ヶ月の駐車台数が異なるので、一概にいくらになるとは断言できません。ただ、ユアー・パーキングではその地域の月極相場よりも高めの金額で土地を借り上げることができるので、極端に低い金額にはなりません。

また、月極駐車場の一部をコインパーキングに変更することも可能です。弊社の事例ですが、6台中5台が空車状態の月極駐車場を経営されていたオーナー様が、5台分をコインパーキングに変更したところ、毎月に収入がおよそ8.3倍アップしたケースがあります。

どんな土地であっても、まずはユアー・パーキングにご相談ください。

ご相談いただいてから、お手持ちの土地が時間貸し駐車場（コインパーキング）経営に適しているかどうかを判断します。周辺の状況や特徴、導線などを調査し、場合によってはオーナー様のご承諾後に測量をさせていただくこともあります。

調査終了後に、毎月の賃料がいくらになるかを決定し、ご提案させていただきます。ご相談からご提案までのかかる期間は約一週間ほどです。

ご提案内容にご納得されて契約された後は、すぐに工事に着手します。土地を平らにしたり必要な機器を設置したり、チラシなどの販促物を作成したりして、オープンに向けて準備を進めます。契約からオープンまでは約2週間ほどです。

まとめ

一般的に、コインパーキング経営の収入は駐車台数と稼働率に大きく左右されるため、一概にどれくらいの収入になるかは断言できません。また、初期費用や毎月のランニングコストも状況によって変わってきます。

ユアー・パーキングに経営や管理を委託すれば、初期費用も毎月のランニングコストもかかりません。さらに、メンテナンスなどの管理も不要なので、ほぼ不労所得で収入を得ることができます。

ノーリスクで安定した収入を得られるコインパーキング経営にご興味を持たれたら、まずは一度ご相談ください。ご相談にかかる費用は一切発生しませんので、お気軽にユアー・パーキングまでお問い合わせください。

土地オーナー様は、「土地をお貸しいただくだけ」で、ご負担は一切ございません。リスクや手間なく運営できるのが最大の魅力。ユアーパーキングのサービスについて詳しくはこちらをご覧ください。